« Предыдущая—Следующая »

Оптимальное решение (Консультация нотариуса)

Дарить квартиру безопасно, если собственник имущества не планирует извлекать доход из имущества. Получить доход можно только передав квартиру по договору ренты. Также в случае с договором дарения стоит учитывать, что имущество перейдет в собственность одаряемого без каких-либо ограничений, то есть он сможет продать квартиру, сдать в аренду и выселить дарителя в любой момент. Если вы рассчитываете проживать в своей квартире дальше, то следует выбрать завещание или ренту, но не дарение.

Существует три вида ренты: постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением. Договор ренты — это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Кроме денег, плательщик ренты может предоставлять различные услуги, например, по уходу за получателем ренты, помощь в ведении хозяйства и т.д.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. Без нотариального удостоверения договора ренты сделка будет считаться недействительной. Договор ренты должен быть удостоверен у нотариуса по месту нахождения недвижимого имущества. Нотариус, удостоверяя договор ренты, проверит все документы, дееспособность граждан, а также правоспособность юридических лиц (они тоже могут быть сторонами сделки при определенных условиях). Кроме того, нотариус разъяснит сторонам смысл, значение и последствия заключаемой сделки, что исключает возможность введения в заблуждение и принуждения к подписанию договора.

Преимущества договора ренты:
на квартиру накладывается обременение, которое в обязательном порядке регистрируется в Росреестре;
плательщик ренты не сможет продать или иным образом распорядиться квартирой без согласия получателя ренты;
получателя ренты нельзя принудительно выписать, он сможет спокойно проживать в своей квартире;
если плательщик ренты нарушит условия договора, сделку можно расторгнуть и вернуть свою квартиру.

Завещание — это способ распорядиться имуществом после смерти. Право собственности на недвижимость остается у завещателя, а это означает, что гражданин вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Это тоже более безопасный по сравнению с дарением вариант.
Гражданин вправе в любой момент изменить или отменить завещание без указания причин. Нотариус поможет правильно составить завещание, а также удостоверит его. Завещание должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом. Завещание нотариально удостоверяется в двух экземплярах, один из которых после нотариального удостоверения вручается завещателю, второй экземпляр завещания хранится у нотариуса.

Кстати, законом предусмотрена возможность составления совместного завещания супругов. Совместным завещанием супругов признается завещание, совершенное гражданами, состоящими между собой в момент его совершения в браке. Совместное завещание супругов может быть передано нотариусу обоими супругами или записано с их слов нотариусом в присутствии обоих супругов. При написании или записи завещания могут быть использованы технические средства. Если совместное завещание написано одним из супругов, то до его подписания оно должно быть полностью прочитано другим супругом в присутствии нотариуса. Если завещатель не в состоянии лично прочитать завещание, его текст оглашается для него нотариусом, о чем на завещании делается соответствующая надпись с указанием причин, по которым завещатель не смог лично прочитать завещание. При удостоверении совместного завещания супругов нотариус обязан осуществлять видеофиксацию процедуры совершения совместного завещания супругов, если супруги не имеют возражений. Если супруги возражают против проведения видеофиксации, нотариус должен зафиксировать их отказ или в самом завещании, или в протоколе фиксирования. Если же запись проведена, то это отражается в удостоверительной надписи.

Совместные завещания супругов не могут быть заключены в чрезвычайных обстоятельствах, а также не могут быть закрытыми. Нарушение этих требований делает завещание ничтожным. Совместные завещания супругов удостоверяются только
нотариусом.

В совместном завещании супруги могут предусмотреть изменения порядка в отношении наследования совместно нажитого имущества, например, изменить размер супружеской доли. Ранее это можно было сделать только с помощью брачного договора.
Совместное завещание супругов утрачивает силу при расторжении брака, а также если брак будет признан судом недействительным. Также совместное завещание супругов может быть оспорено по иску любого из супругов при их жизни. После смерти одного из супругов, а также после смерти пережившего супруга совместное завещание супругов может быть оспорено по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

Каждый из супругов имеет право в любое время, в том числе после смерти другого супруга, совершить последующее завещание, а также отменить совместное завещание супругов. В таком случае при удостоверении последующего завещания одного из супругов, распоряжения одного из супругов об отмене совместного завещания при жизни обоих супругов, а также принятия закрытого последующего завещания одного из супругов нотариус обязан направить другому супругу уведомление об этом факте.

Нотариус Старооскольского нотариального округа
Гаплевская Кристина Николаевна

Обсуждение закрыто.