Горе-дом
29.01.2024
🖍Похабная стройка
При возведении дома воронежский СЗ «31-ГРУПП», уверены старооскольцы, допустил множественные нарушения. «Новости Оскола» пообщались с потерпевшими.
Молодая мама двоих детей Анастасия доверилась иногородней фирме, когда решила приобрести жилье в ипотеку. Выбор пал на дом №4 микрорайона Центральный. Тогда ценник составлял 55 тыс. рублей за квадратный метр. Свою квартиру оскольчанка купила в рамках долевого строительства. Жилье по документам должна была получить через полгода, а словесно ей и вовсе обещали ввести объект в эксплуатацию через три месяца. Этого не случилось, стройка затянулась на год. Когда покупательница поняла, что фирма не укладывается в сроки, обратилась к застройщику. Ответ был, что якобы препятствовали белгородские власти. Общение шло через отдел продаж, который базируется в Старом Осколе. Анастасия написала обращение в область. Оказалось, что стройка велась с нарушениями. Этот факт подтвердили и в Госстройнадзоре в Старом Осколе. В конце декабря 2021 года дом таки сдали в эксплуатацию, сразу же была организована управляющая организация с немыслимым тарифом на содержание жилого помещения — 62,85 рубля. По словам Анастасии, о предстоящем собрании людей стали оповещать перед Новым годом, а встреча состоялась в Рождество.
— Дом был в черновой отделке. Никто за неделю въехать не мог, — рассказывает Анастасия.
В итоге пришла лишь малая часть жильцов. Председателем стала директор одного из агентств недвижимости, которая тоже приобрела жилье в данном доме. На встрече утвердили УК. О том, что собрание уже состоялось, Анастасия узнала гораздо позже — в феврале, когда на почту пришло курьерское письмо. Интересно, что в повестке дня ни слова не говорилось о тарифе, но тем не менее он тоже был утвержден.
Дальше — больше. Шок вызвали не только заоблачные расценки, но и то, как строители подошли к работе. Дефекты в купленной квартире Анастасия заметила сразу. Первое, что бросилось в глаза — трещины в полу из-за плохой стяжки. Явно он был уложен не по стандарту.
— Стены кривые. Окна пустые — по углам запенены и все, — перечисляет другие казусы оскольчанка.
Чтобы подстраховаться, она наняла независимого эксперта. И не зря. Тот выявил аж 51 нарушение! Жилье оскольчанка приняла, но взыскала с застройщика порядка 120 тыс. рублей в досудебном порядке за нарушения. Долго не въезжала в квартиру, устраняла недоделки.
🖍В одной лодке
В незавидном положении оказалась и Юлия, которая перебралась в новую квартиру по программе переселения из аварийного жилья. Как и в других квартирах, у нее холодно.
— Пол ледяной. Даже все цветы почернели, — делится собеседница.
В новую квартиру она заехала в августе 2022 года. Но вместо радости испытала огорчение. Сразу дала о себе знать некачественная проводка, не открывались балконные рамы. Остальные беды обрушились с наступлением морозов.
В доме десять этажей. Последний — технический. И со слов Юлии, после вскрытия были обнаружены дыры между этажами, что говорит о проблеме с перекрытиями. Неполадки наблюдались и с вентиляцией. Но они были устранены силами новой УК «Наш дом», куда люди перешли в 2023-м, и остались довольны. Нынешний тариф составляет 37 рублей.
На прежнюю же организацию жители подали в суд в 2021 году, чтобы признать договор недействительным, ведь собрание фактически было неправомерным, тариф не был согласован. Однако пока не удалось добиться результата.
🖍Сделали экспертизу
Анастасия и Юлия далеко не единственные заложники ситуации. Жители создали общий чат и делятся фотографиями, на которых видны глобальные проблемы — мокрые стены, лед на подоконнике, оконные стекла дали трещину, в квартире на 9 этаже завелись мыши…
Дефекты подтверждаются экспертизами, которую люди самостоятельно заказывали. Выводы — неутешительные. К примеру, в одном из исследований говорится: «Необходимая тепловая защита наружных стеновых конструкций в помещениях жилых комнат, санузлов не обеспечена — выявлены аномалии, способствующие образованию конденсата на поверхности конструкций и промерзание, что подтверждено расчетно-инструментальным методом исследования. Также отдельные участки швов примыкания оконных блоков к стеновым проемам в жилых комнатах не соответствуют требованиям теплопередачи. В месте примыкания конструкции оконных блоков к проемам зафиксированы пониженные температуры. Температура поверхности на указанных в термограммах участках ниже расчетного значения точки росы, что нарушает требования СП 50.13330.2012 п. 5.7. Возможна конденсация влаги и ее накопление внутри монтажных швов (и стен впоследствии), а также промерзания в наиболее холодный период года (при отрицательных температурах ниже -29°С)».
Еще одна экспертиза подтверждает то, что по вине застройщика лопнул полотенцесушитель в квартире на третьем этаже. От потопа пострадал весь подъезд. Лилось так, что мама не горюй. Присланное в редакцию видео — тому подтверждение. Пострадала и квартира Юлии, которая проживает на 1 этаже. Летом случилось еще одно ЧП — пожар в квартире. Благо никто не пострадал. Хорошо бы провести экспертизу, чтобы выяснить, есть ли нарушения при проведении электрики.
В жалобе в прокуратуру и УМВД обитатели злополучного дома озвучивали и ряд других проблем: лампочки накаливания взрываются после 2-х дней эксплуатации, фурнитура балконной двери полностью ржавая, в окнах и подоконниках щели из-за халатности в монтаже, в помещениях общего пользования все окна глухие, что недопустимо и т.д. Поскольку к прежней УК «Комфортсити» было множество вопросов, в том числе финансовых, жители попросили провести проверку. На удивление прокуратура не нашла состава преступления. У жителей же много вопросов к прежней УО.
🖍Космический тариф
Интересно, что ее учредитель и руководство застройщика — одно и то же лицо. По мнению старооскольцев, УО абсолютно не выполняла свои обязанности. И это при тарифе на ремонт и содержание жилья 62,85 рубля! Спустя время люди узнали, оказывается, эти деньги уходили на оплату воды, что подтверждается ответом на жалобу из областного Министерства ЖКХ. Здесь же указывается, что из денег за ремонт и содержание жилья траты были на водоотведение и вывоз ТКО, что неправомерно. Из информации следует и то, что договор на поставку воды и прием стоков был с «КМАПЖС», которое имеет собственные скважины. При том в квитанциях отсутствовала строка «водоснабжение». Стоит отметить, что УК не заключала договора с РАЦ. Люди напрямую платили в «Комфортсити» по их квитанциям. Старооскольцы отмечают и то, что их счетчики на холодную и горячую воду не были опломбированы. Более 1,5 млн рублей УК задолжала другим ресурсникам, которые обратились в суд — за газ, энергоснабжение и т.д.( все эти услуги включены в квитанции жильцов). Куда ушли средства, история умалчивает.
Жители подозревают, что первоначально УК была создана для того, чтобы прикрывать все недочеты застройщика. Спустя время УК было организовано собрание по поводу снижения тарифа. Как рассказала Юлия, на этой же встрече руководство компании пыталось подписать и дополнительный договор. В одном из пунктов которого говорится, что «собственники обязаны принимать непосредственное участие в проведении общегородских, районных субботников, проводимых управляющей организацией. Затраты на проведение работ финансируются за счет денежных средств, собираемых управляющей организацией на многоквартирном доме по строке плата за содержание и ремонт жилого помещения, при этом оплата труда персонала, привлеченного управляющей организацией для участия в субботнике в нерабочее время, оплачивается в соответствии с требованиями трудового законодательства — в двойном размере».
Естественно, жители отказались от такой горе-компании. Не сразу, но им удалось добиться смены управляющей организации на УК «Наш дом».
🖍Всё в порядке
Те, кто первоначально принимал мкр. Центральный, дом №4, нарушений не усмотрел. Об этом свидетельствует ответ из областного министерства ЖКХ: «Приемочной комиссией, в состав которой также входят сотрудники управления государственного строительного надзора Белгородской области, на момент приемки жилых помещений недостатков и дефектов не выявлено».
Допустим, одни изъяны и впрямь дают о себе знать только в холодный период времени, но ведь были и явные дефекты. Почему власти махнули рукой на зримые проблемы — вопрос.
К несчастью, фирма СЗ «31-ГРУПП» строит еще один дом поблизости и вновь с нарушениями. Об этом в сентябре 2023 года писал портал «Осколсити». Сказано, что не выполнены как минимум два пункта СНиП.
🖍Есть мнение
«НО» связались с УК «Наш дом», которая взялась обслуживать мкр. Центральный, 4. Пришлось провести большую работу. Как рассказала директор Ольга Савоськина, заключены договора с ресурсоснабжающими организациями и РАЦ, опломбированы счетчики. Однако осталась проблема с канализацией, которая никем не обслуживается. Она до сих пор принадлежит застройщику и тот не передает ее городу. Когда решится проблема, пока непонятно.
Задали «НО» и вопрос по поводу вентиляции. Ольга Вячеславовна рассказала, что заключен договор с обслуживающей фирмой, которая провела проверку и прочистила вентканалы.
Что касается полотенцесушителя, руководитель УК подтвердила, что такой факт имел место быть. Потоп был сильный. Экспертиза показала, что это вина застройщика и он в последующем оплатил ущерб жителям пострадавшей квартиры.
Как мы писали выше, еще одна беда — холод в помещениях. На минувшей неделе комиссия обследовала квартиры. Присутствовала и представитель застройщика, которая, к слову, отказалась общаться с прессой. Было установлено, что продувают окна. Чтобы решить проблему, их необходимо переустановить заново. Стоит отметить, что гарантия на эти работы 5 лет. Но проведет ли застройщик замену, пока неясно.
🖍На контроле
Старооскольский отдел регионального управления СК России возбудил уголовное дело по ч. ст. 293 УК РФ по факту ненадлежащего исполнения должностными лицами администрации Старооскольского городского округа и государственного строительного надзора Белгородской области своих должностных обязанностей, выразившихся во вводе в эксплуатацию жилого многоквартирного дома с допущенными застройщиком ООО СЗ «31-ГРУПП» нарушениями. Дело находится на личном контроле председателя СК России Александра Бастрыкина. Расследование продолжается.
Буквально в прошлом номере «НО» рассказывали о засилье иногородних строительных фирм в нашем городе. И вот новая напасть. А ведь у нас есть свои проверенные фирмы, работающие десятилетиями.
Кристина ГОДОВНИКОВА
Комментариев пока нет.
Оставьте комментарий. Комментарий будет опубликован после проверки модератором. Это займет некоторое время.
