Строительная беда
05.03.2024
🖍 Второй пошел
Еще одна высотка, которая вызвала бурю негативных эмоций — дом №6 по ул. Свердлова, находится за рынком Восточный. Ее появление усложнило жизнь обосновавшимся неподалеку — в частном секторе по переулку Токарева.
Ситуацию «НО» детально описали в материале «Проблемное соседство», вышедшем на прошлой неделе. Тогда в редакцию обратился Сергей Гетманский и рассказал о регулярных затоплениях участка, граничащего с придомовой территорией многоэтажки — только за прошлый год случилось девять затоплений на его территории. Это не единственная беда. Трещины дало и само жилье Гетманского. Как выяснилось, по строительству на ул. Свердлова много вопросов. Почему многоэтажку возвели в водоохранной зоне — на том месте, где частично проходило русло притока реки Осколец, теперь придомовая территория? Отчего было отступление от проекта? Ведь изначально планировалась подпорная стена, но вместо нее появился откос. Еще момент. Территория относится к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка». Каким образом данный статус был присвоен земельному участку водоохранной зоны? Эти и другие вопросы интересуют жильцов.
И по мкр. Центральному, и по улице Свердлова люди обратились в компетентные органы. Старооскольский следственный отдел возбудил уголовные дела.
🖍Мнение юриста
Обитатели мкр. Центральный и житель переулка Токарева объединили усилия, чтобы было легче вести борьбу с властями и показать масштабы бедствия. Люди наняли опытного воронежского юриста Андрея Попова. На минувшей неделе «НО» встретились с ним и выслушали его точку зрения.
Андрей Александрович рассказал, что уже обратился в приемную председателя Следственного комитета РФ Александра Бастрыкина с просьбой объединить оба уголовных дела в одно производство ввиду схожести проблем. Юрист отметил, что в Воронеже к нему тоже обращаются по вопросам строительства, но ситуаций такого глобального масштаба в его практике не было.
🖍Как его приняли вообще?
Что касается злополучного дома в мкр. Центральный, дом №4, Андрей Попов отметил, что дом построен с нарушениями. Их подтвердить помогут экспертизы в рамках следствия. Так, юрист будет добиваться, чтобы в том числе проверили электрику, которая вызывает много вопросов как у жителей, так и у директора УК.
— Не может такого быть, чтобы на линии стояло три автомата, а в случае короткого замыкания у потребителя выбивало последний. Либо стоят некачественные УЗО (устройство защитного отключения, аппарат, защищающий электроприборы и проводку от токов утечки, — прим.авт.), либо проведен неправильно монтаж системы электроснабжения. Громадные проблемы и по окнам. Проект не должен быть утвержден, если стеклопакеты не двухкамерные, необходимые для нашей климатической полосы. По нормативам она распространяется вплоть до широты Миллерова, это в Ростовской области. Наблюдается и проблема холодных полов. Это может быть связано с отсутствием изоляционных облицовок. Плита перекрытия пустотелая, поэтому, скорее всего,по ней идет движение воздуха. Сперва необходимо будет определить, сколько средств понадобится на исправление недостатков. Затем, скорее всего, будем ставить вопрос о снижении покупной цены квартиры. У потребителя есть право выбора — потребовать от застройщика исправления недочетов, денежную компенсацию либо требовать соразмерного снижения покупной цены. Последний вариант наиболее предпочтительный, хотя о нем часто забывают. Даже 10% — это 300 тысяч рублей. Это что касается гражданских требований, — сказал Андрей Попов.
Помимо экспертизы по электрике, будут проведены и другие, включая строительно-техническую, которая определит качество монтажа. Нарекания вызывает и благоустройство территории. По словам Андрея Попова, отсутствуют тротуары возле дома.
— Это как? Едет машина, неподалеку пешеход. Как определить, где чья зона? Необходимо разделить потоки с точки зрения безопасности. Скажу больше. С учетом этого, дом не должен был вводиться в эксплуатацию. Как его приняли с таким количеством нарушений? Кто утвердил проект? Еще момент. В доме много квартир для переселенцев. А то, что выполняется за бюджетные средства, должно приниматься с соответствующим качеством. За государственные средства ответственность повышенная, — говорит юрист.
🖍Высотка дала трещину
Отстаивать права он помогает и Сергею Гетманскому, проживающему в переулке Токарева.
— Из местного болота вытекает безымянный приток реки Осколец длиной менее 10 км. Водоохранная зона в обе стороны — 50 метров. От угла Свердлова, дом №6, до этого притока — всего 14 метров. Насколько мне известно, водоохранные зоны относятся к землям федеральной собственности. Это природные ресурсы, которые нельзя передавать местным органам самоуправления. Вопрос — как администрация Старого Оскола позволила строительство в водоохранной зоне? Разрешение должен был давать федеральный орган. При этом застройщик не имел права затрагивать русло реки. В то время как он насыпал строительный мусор и сверху забетонировал. В некоторых местах бетон уже провалился — спустя год эксплуатации. Многоэтажный дом дает большую нагрузку на болотистый слой. В водоохранной зоне строят одноэтажные дома. А чтобы возвести высотку, требуются специальные укрепления набережных, как это делается в крупных городах. Как итог — под воду уходят участки по переулку Токарева, — объяснил суть проблемы Андрей Попов.
Юрист будет добиваться того, чтобы его клиент Сергей Гетманский получил компенсацию понесенного ущерба. Но прежде будут проведены экспертизы в рамках уголовного дела. И один из вопросов — определить стоимость затрат, необходимых для восстановления плодородного слоя почвы, приведение его в надлежащее состояние.
В сложившейся ситуации волнует Андрея Попова и то, как за недолгий период времени одна и та же земля сменила назначение.
— Сперва участок планировался не под застройку. Затем — под двухэтажный торговый центр, следом вид разрешенного использования — многоэтажное жилое строительство, — говорит представитель Сергея Гетманского.
Без последствий не обошлось. К слову, уже и сама горе-высотка по ул. Свердлова, из-за которой возникли проблемы, дала тревожные знаки. Юрист не исключает того, что через какой-то период времени дом и вовсе могут признать аварийным.
— Меньше года прошло после ввода в эксплуатацию, а на двух несущих стенах появились трещины с кулак. Это говорит о том, что дом дает сильную неравномерную просадку, кирпичная кладка трескается. Если дом дал трещины на начальной стадии, боюсь думать о том, что будет лет через пять, — подытожил Андрей Попов.
«НО» будет следить за развитием событий.
Василиса ДЕНИСОВА
Комментариев пока нет.
Оставьте комментарий. Комментарий будет опубликован после проверки модератором. Это займет некоторое время.
